第731章
最重要的是，澎湖灣項(xiàng)目給江志浩帶來(lái)了巨大的收益。
本來(lái)這個(gè)項(xiàng)目董青云是打算用來(lái)推動(dòng)自己的青云房地產(chǎn)邁入百億門(mén)檻的，結(jié)果卻因?yàn)閮鹤拥氖虑?，只能低價(jià)賣(mài)給江志浩。
后來(lái)地鐵線(xiàn)以及西北新區(qū)的規(guī)劃，讓澎湖灣項(xiàng)目的利潤(rùn)直接翻了好幾倍。
四千多套房子賣(mài)掉后，一共得到一百六十億的現(xiàn)金，去掉各種銀行貸款，買(mǎi)地，建設(shè)，人員工資，運(yùn)營(yíng)之類(lèi)的成本，最終還能剩下大概三十多億的利潤(rùn)。
所以為什么很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商遇到資金鏈斷裂就得跳樓？
因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)本身就是加了杠桿的，手里有一個(gè)億的資金，他們就敢做成本十個(gè)億的項(xiàng)目。至于另外九個(gè)億的缺口，全靠銀行貸款。
在某種意義上來(lái)說(shuō)，只要你有房子有地，銀行就敢把錢(qián)貸給你，這就是為什么大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的企業(yè)負(fù)債率，都高達(dá)百分之六七十的原因。
一百億的銷(xiāo)售額，最終利潤(rùn)也就百分之二十左右，沒(méi)有人們想象中的那么高。而在房子售賣(mài)完之前，他們要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，卻要比利潤(rùn)大的多。
而董青云的事情，也讓江志浩對(duì)這個(gè)世界有了更加清楚的認(rèn)識(shí)。
像董青云一樣，在股災(zāi)中無(wú)意中受損嚴(yán)重的還有很多，之前金融市場(chǎng)的瘋狂，現(xiàn)在成了埋葬無(wú)數(shù)人的哀曲。
大量的實(shí)體資產(chǎn)，都在這兩年被壓低拋售，從后世的規(guī)律來(lái)看，這是抄底的最佳時(shí)刻。
過(guò)了這兩年，想再用白菜價(jià)買(mǎi)資產(chǎn)，就再也沒(méi)有可能了。
整個(gè)國(guó)家，乃至全世界都清楚認(rèn)識(shí)到，只有實(shí)體經(jīng)濟(jì)才是穩(wěn)定的基礎(chǔ)，其它的說(shuō)再多都白搭。
之后的那些年里，無(wú)論經(jīng)濟(jì)如何發(fā)展，有多少新興產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)，實(shí)體資產(chǎn)都始終保持極高的熱度。
國(guó)家有意往這方面傾斜，并且已經(jīng)確定是長(zhǎng)期且持久的戰(zhàn)略規(guī)劃，自然會(huì)有無(wú)數(shù)資本愿意為之買(mǎi)單。
可惜的是，江志浩雖然明白這個(gè)道理，可他手里面的錢(qián)太少了。
眼下很多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)都低價(jià)售賣(mài)，卻只能眼睜睜看著，實(shí)在覺(jué)得惋惜。如果不是有澎湖灣項(xiàng)目帶來(lái)的三十多億資金，他就更難做事了。
隨后，江志浩把選定的名錄發(fā)給了黎冰，道：“我把需要買(mǎi)的已經(jīng)圈起來(lái)了，另外你告訴董青云，具體的購(gòu)買(mǎi)事宜，我會(huì)當(dāng)面和他談。在我去之前，讓他不要亂來(lái)?！?/p>
聽(tīng)到江志浩的這番話(huà)，黎冰心里頓時(shí)松了口氣。
因?yàn)槎嘣七@次來(lái)找她，除了想要錢(qián)之外，更是希望能見(jiàn)江志浩一面。
可能在他心里面，覺(jué)得如今能救自己的只有這位了吧。
“好，我會(huì)轉(zhuǎn)告他的，不過(guò)您大概什么時(shí)候能來(lái)？”黎冰問(wèn)。
江志浩想了想，回答道：“大概兩三天左右。”
黎冰嗯了聲，沒(méi)有再多說(shuō)。掛斷電話(huà)后，她去找了董青云，告知江志浩會(huì)來(lái)這里和他親自談判產(chǎn)業(yè)的事情。